242 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 183,4 m² · constr. 1991 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885033851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
81017885033851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 335 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 629 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 529 505 $ Poids 61 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 524 300 $ Poids 59 % |
| 4 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 448 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 392 993 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 203 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 656 626 $ Poids 50 % |
| 6 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 498 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 179 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 367 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 776 037 $ Poids 44 % |
| 9 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 244 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 706 $ Poids 40 % |
| 10 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 565 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 544 897 $ Poids 38 % |
| 11 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 390 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 540 430 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 587 109 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.