509 Rue COSTELLO · Gatineau
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 166,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885034525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
81017885034525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 475 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 596 221 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 250 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 627 878 $ Poids 67 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 189 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 507 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 740 381 $ Poids 49 % |
| 5 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 311 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 156 $ Poids 48 % |
| 6 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 484 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 519 451 $ Poids 46 % |
| 7 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 507 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 376 179 $ Poids 45 % |
| 8 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 499 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 338 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 519 $ Poids 43 % |
| 10 | 195, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2024-11-28 · 293 m · Vendu 289 900 $ (1 866 $/m²) 155,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 551 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 385 795 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 503 212 $ Poids 41 % |
| 12 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 314 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 574 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.