495 Rue COSTELLO · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 141,2 m² · constr. 2002 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885035573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
81017885035573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 382 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 219 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 311 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 418 210 $ Poids 69 % |
| 3 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 488 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 483 $ Poids 68 % |
| 4 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 375 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 629 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 291 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 584 842 $ Poids 61 % |
| 6 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 452 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 887 $ Poids 61 % |
| 7 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 884 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 713 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 560 $ Poids 52 % |
| 9 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 994 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 644 $ Poids 49 % |
| 10 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 200 $ Poids 46 % |
| 11 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 431 617 $ Poids 46 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 913 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.