44 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 143,6 m² · constr. 2003 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885040172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
81017885040172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 619 $ Poids 72 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 379 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 584 $ Poids 72 % |
| 3 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 273 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 552 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 291 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 421 327 $ Poids 66 % |
| 5 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 484 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 276 $ Poids 66 % |
| 6 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 734 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 436 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 267 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 375 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 368 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 588 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 340 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 195 $ Poids 61 % |
| 10 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 290 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 470 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 880 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 469 974 $ Poids 54 % |
| 12 | 609, Impasse Glendale, Gatineau 2025-02-20 · 362 m · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 906 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.