40 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 106,8 m² · constr. 2002 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885040392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
81017885040392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 357 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 422 $ Poids 79 % |
| 2 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 768 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +43 434 $ | 484 519 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 756 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 227 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 775 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 970 $ Poids 66 % |
| 7 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 259 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 506 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 940 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 585 360 $ Poids 65 % |
| 9 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 948 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 252 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 83 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 697 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.