200 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 90,8 m² · constr. 1983 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885040674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
81017885040674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 321 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 427 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 309 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 635 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 375 003 $ Poids 82 % |
| 4 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 641 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 424 461 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 757 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 211 543 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 908 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 408 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 949 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 335 101 $ Poids 66 % |
| 8 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 827 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 541 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 322 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 243 $ Poids 62 % |
| 11 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 539 $ Poids 62 % |
| 12 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 361 288 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.