207 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885040689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
81017885040689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 727 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 801 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +987 $ | 205 580 $ Poids 72 % |
| 5 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 463 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −14 638 $ | 212 111 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 724 $ Poids 63 % |
| 8 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 679 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 378 990 $ Poids 63 % |
| 9 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 294 531 $ Poids 62 % |
| 10 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 685 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 696 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 269 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 420 265 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 844 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −43 434 $ | 391 284 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.