205 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885040838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
81017885040838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 273 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 389 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 333 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 433 394 $ Poids 86 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 682 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 352 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 688 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 312 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 787 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −987 $ | 191 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 335 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 954 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 385 248 $ Poids 63 % |
| 8 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 520 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 995 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 873 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 491 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 393 409 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.