194 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 217 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885040873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017885040873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 310 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 749 $ Poids 78 % |
| 2 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 574 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 787 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 496 $ Poids 71 % |
| 5 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 260 $ Poids 68 % |
| 6 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 362 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 848 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 740 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 229 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 808 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 531 $ Poids 66 % |
| 9 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 45 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 470 $ Poids 66 % |
| 10 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 954 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +6 756 $ | 239 676 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 979 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 493 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.