216 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 151,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885041185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
81017885041185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 263 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 602 873 $ Poids 72 % |
| 2 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 278 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 819 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 187 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 431 978 $ Poids 57 % |
| 4 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 185 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 756 $ Poids 57 % |
| 5 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 841 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 419 895 $ Poids 54 % |
| 6 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 240 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 494 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 492 $ Poids 54 % |
| 8 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 607 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 86 684 $ Poids 53 % |
| 9 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 282 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 328 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 203 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 201 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 705 779 $ Poids 48 % |
| 12 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 261 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 891 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.