211 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 73,9 m² · constr. 1986 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885041330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
81017885041330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 359 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 266 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 392 052 $ Poids 59 % |
| 3 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 439 801 $ Poids 52 % |
| 4 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 728 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 381 031 $ Poids 48 % |
| 5 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 719 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 415 846 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 145 653 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 406 685 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 401 $ Poids 35 % |
| 9 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 531 $ Poids 33 % |
| 10 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 788 $ Poids 32 % |
| 11 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 389 774 $ Poids 30 % |
| 12 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 346 921 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.