208 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 146,4 m² · constr. 1948 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +127.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885041643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
81017885041643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 419 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 253 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 593 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 196 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 131 $ Poids 65 % |
| 4 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 465 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 502 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 176 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 392 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 158 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 331 503 $ Poids 63 % |
| 7 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 246 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 055 $ Poids 60 % |
| 8 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 593 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 013 $ Poids 60 % |
| 9 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 848 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 380 981 $ Poids 59 % |
| 10 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 315 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 470 432 $ Poids 55 % |
| 11 | 609, Impasse Glendale, Gatineau 2025-02-20 · 463 m · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 417 520 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 993 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 939 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.