204 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 156 m² · constr. 1949 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885041822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
81017885041822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 251 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 610 018 $ Poids 72 % |
| 2 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 245 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 019 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 157 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 576 $ Poids 51 % |
| 4 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 150 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 344 011 $ Poids 51 % |
| 5 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 267 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 462 967 $ Poids 51 % |
| 6 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 175 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 406 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 851 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 393 948 $ Poids 50 % |
| 8 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 232 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 454 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 523 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 589 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 539 $ Poids 48 % |
| 11 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 233 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 195, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2024-11-28 · 228 m · Vendu 289 900 $ (1 866 $/m²) 155,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 551 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 376 001 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.