531 Rue JOYCE · Gatineau
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 166,3 m² · constr. 1950 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885042558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017885042558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 862 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 148 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 627 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 314 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 692 372 $ Poids 53 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 027 $ Poids 52 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 444 666 $ Poids 52 % |
| 6 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 174 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 949 $ Poids 50 % |
| 7 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 311 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 477 728 $ Poids 50 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 375 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 249 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 444 638 $ Poids 46 % |
| 10 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 200 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 319 $ Poids 45 % |
| 11 | 195, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2024-11-28 · 159 m · Vendu 289 900 $ (1 866 $/m²) 155,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 551 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 385 608 $ Poids 43 % |
| 12 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 133 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 357 320 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.