212 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 90,7 m² · constr. 1964 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885042782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
81017885042782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 142 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 392 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 436 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 798 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 351 631 $ Poids 74 % |
| 4 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 803 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 182 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 104 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 908 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +987 $ | 192 698 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 384 600 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 765 $ Poids 57 % |
| 10 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 495 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 957 $ Poids 55 % |
| 12 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 296 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.