208 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 137,4 m² · constr. 1949 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 172 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885042951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
81017885042951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 181 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 540 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 487 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 89 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 382 765 $ Poids 75 % |
| 5 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 90 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 322 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 195 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 649 $ Poids 69 % |
| 7 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 363 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 457 795 $ Poids 67 % |
| 8 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 679 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 934 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 824 $ Poids 58 % |
| 10 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 139 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 379 371 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 166 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 578 378 $ Poids 56 % |
| 12 | 600, rue David, Gatineau 2025-04-17 · 461 m · Vendu 465 000 $ (3 619 $/m²) 128,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 540 627 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.