527 Rue JOYCE · Gatineau
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 120,8 m² · constr. 1949 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885043711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
81017885043711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 248 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 644 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 455 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 464 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 430 751 $ Poids 74 % |
| 4 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 242 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 001 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 79 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 361 204 $ Poids 71 % |
| 6 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 185 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 819 $ Poids 64 % |
| 7 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 137 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 303 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 334 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 235 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 768 $ Poids 60 % |
| 10 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 358 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 423 218 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 289 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 829 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.