225 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 75,9 m² · constr. 1940 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885043766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
81017885043766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 48 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 322 899 $ Poids 71 % |
| 2 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 541 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 330 673 $ Poids 71 % |
| 3 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 253 937 $ Poids 44 % |
| 4 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 178 $ Poids 43 % |
| 5 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 965 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 382 079 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 48 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 295 $ Poids 42 % |
| 7 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 333 942 $ Poids 42 % |
| 8 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 955 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 989 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 135 911 $ Poids 37 % |
| 10 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 927 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 320 242 $ Poids 35 % |
| 11 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 931 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 295 $ Poids 34 % |
| 12 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 422 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.