522 Rue COSTELLO · Gatineau
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 183 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885043809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
81017885043809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 197 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 919 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 296 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 120 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 385 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 184 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 324 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 716 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 263 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 527 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 460 634 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 109 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 579 229 $ Poids 58 % |
| 9 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 851 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 776 $ Poids 57 % |
| 10 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 315 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 381 855 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 422 $ Poids 52 % |
| 12 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 379 805 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.