221 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 82,7 m² · constr. 1949 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 167 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885043956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
81017885043956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 29 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 348 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 608 $ Poids 63 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 934 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 334 664 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 29 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 260 633 $ Poids 56 % |
| 5 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 532 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 359 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 938 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 614 $ Poids 55 % |
| 7 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 276 537 $ Poids 48 % |
| 8 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 953 $ Poids 43 % |
| 9 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 974 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 399 036 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 367 312 $ Poids 42 % |
| 11 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 964 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 496 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 363 549 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.