521 Rue COSTELLO · Gatineau
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 147 300 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885044070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
81017885044070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 055 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 128 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 444 511 $ Poids 75 % |
| 3 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 326 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 138 $ Poids 70 % |
| 5 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 927 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 288 239 $ Poids 60 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 947 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 986 $ Poids 60 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 949 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 219 332 $ Poids 57 % |
| 9 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 111 $ Poids 56 % |
| 10 | 602, rue Kenny, Gatineau 2025-05-01 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 937 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 530 644 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 363 384 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.