512 Rue COSTELLO · Gatineau
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 97,7 m² · constr. 1990 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885044376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
81017885044376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 137 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 442 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 393 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 808 $ Poids 77 % |
| 3 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 511 $ Poids 73 % |
| 4 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 688 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 884 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 287 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 403 147 $ Poids 58 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 355 $ Poids 56 % |
| 8 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 218 433 $ Poids 55 % |
| 9 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 381 $ Poids 53 % |
| 10 | 602, rue Kenny, Gatineau 2025-05-01 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 119 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 834 $ Poids 46 % |
| 12 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 576 106 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.