498 Rue COSTELLO · Gatineau
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 223,6 m² · constr. 1990 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 289 800 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885045142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
81017885045142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 548 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 698 837 $ Poids 58 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 667 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 850 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 168 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 613 $ Poids 48 % |
| 4 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 340 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 572 582 $ Poids 45 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 518 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 637 380 $ Poids 37 % |
| 7 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 576 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −47 305 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 760 272 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 583 096 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 163 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 909 $ Poids 29 % |
| 11 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 485 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 427 499 $ Poids 28 % |
| 12 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 574 417 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.