502 Rue COSTELLO · Gatineau
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 89 m² · constr. 1990 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 161 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885045170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
81017885045170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 182 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 424 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 733 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 377 $ Poids 70 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 384 696 $ Poids 60 % |
| 4 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 756 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 596 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 748 $ Poids 54 % |
| 8 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 335 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 418 537 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 343 834 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 209 746 $ Poids 43 % |
| 12 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 736 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.