203 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 119,2 m² · constr. 1964 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 177 800 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885050008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
81017885050008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 176 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 405 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 488 298 $ Poids 89 % |
| 3 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 252 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 458 520 $ Poids 78 % |
| 4 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 3 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 835 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −43 434 $ | 422 321 $ Poids 72 % |
| 6 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 889 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 484 706 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 214 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 384 551 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 855 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 952 $ Poids 63 % |
| 9 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 611 $ Poids 61 % |
| 10 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 437 221 $ Poids 61 % |
| 11 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 268 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 219 $ Poids 59 % |
| 12 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 178 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 324 786 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.