190 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 106,6 m² · constr. 1982 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885050052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
81017885050052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 145 $ Poids 81 % |
| 2 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 719 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 226 333 $ Poids 72 % |
| 4 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 777 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −2 286 $ | 438 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 939 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 235 685 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 204 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 806 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 882 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 982 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 171 $ Poids 63 % |
| 11 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 298 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 502 920 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.