186 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885050241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
81017885050241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 199 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 333 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 189 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 299 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 770 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 577 $ Poids 76 % |
| 5 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 71 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 805 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 295 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 700 $ Poids 65 % |
| 9 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 954 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 477 895 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 280 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 386 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 444 688 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 381 694 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.