185 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 152,5 m² · constr. 1880 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 141 700 $ +184.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885050625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
81017885050625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 301 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 498 464 $ Poids 71 % |
| 2 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 261 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 019 $ Poids 64 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 375 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 850 $ Poids 56 % |
| 4 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 184 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 557 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 235 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 365 087 $ Poids 55 % |
| 6 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 929 $ Poids 54 % |
| 7 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 540 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 618 $ Poids 54 % |
| 8 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 841 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 389 220 $ Poids 54 % |
| 9 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 218 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 421 088 $ Poids 53 % |
| 10 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 217 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 072 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 97 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 849 $ Poids 49 % |
| 12 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 260 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 373 368 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.