173 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 156,5 m² · constr. 1888 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +132.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885050954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
81017885050954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 314 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 526 388 $ Poids 71 % |
| 2 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 264 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 313 819 $ Poids 58 % |
| 3 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 198 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 038 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 109 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 537 $ Poids 52 % |
| 5 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 197 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 133 $ Poids 50 % |
| 6 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 267 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 390 922 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 253 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 370 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 853 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 394 624 $ Poids 49 % |
| 9 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 539 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 671 $ Poids 49 % |
| 10 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 212 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 441 201 $ Poids 48 % |
| 11 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 564 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 975 $ Poids 48 % |
| 12 | 195, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2024-11-28 · 272 m · Vendu 289 900 $ (1 866 $/m²) 155,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 551 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 344 578 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.