196 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 97,2 m² · constr. 1949 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +121.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885051131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
81017885051131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 338 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 421 456 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 243 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 379 147 $ Poids 77 % |
| 4 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 796 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 184 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 721 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 417 $ Poids 73 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 279 $ Poids 70 % |
| 8 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 899 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 602, rue Kenny, Gatineau 2025-05-01 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 406 109 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −22 521 $ | 197 177 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 835 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.