203 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 109 m² · constr. 1949 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885051146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
81017885051146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 472 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 146 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 319 $ Poids 74 % |
| 3 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 986 $ Poids 69 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 922 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 287 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 111 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 925 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 399 742 $ Poids 65 % |
| 7 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 93 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 337 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 491 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 432 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 844 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 196 173 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 942 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 443 $ Poids 60 % |
| 11 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 973 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 987 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 379 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.