199 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 176,4 m² · constr. 1900 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885051316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
81017885051316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 224 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 929 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 457 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 926 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 458 768 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 201 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 919 $ Poids 58 % |
| 5 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 741 $ Poids 55 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 323 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 327 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 191 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 711 783 $ Poids 51 % |
| 8 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 174 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 431 687 $ Poids 45 % |
| 9 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 215 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 452 741 $ Poids 45 % |
| 10 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 288 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 271 $ Poids 43 % |
| 11 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 417 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 144 $ Poids 38 % |
| 12 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 963 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 087 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.