191-195 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 252,2 m² · constr. 1900 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885051495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
81017885051495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 184 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 661 846 $ Poids 62 % |
| 2 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 411 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 737 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 603 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 243 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 897 $ Poids 38 % |
| 5 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 272 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 074 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 934 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 602 $ Poids 35 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 606 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +80 488 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 953 933 $ Poids 30 % |
| 9 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 366 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 547 $ Poids 21 % |
| 10 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 267 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 893 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 642 215 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.