187 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 80,9 m² · constr. 2008 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885051634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
81017885051634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 218 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 406 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 303 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 921 $ Poids 65 % |
| 3 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 342 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 772 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 402 256 $ Poids 58 % |
| 5 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 453 409 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 529 $ Poids 52 % |
| 7 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 507 418 $ Poids 51 % |
| 8 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 841 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 441 827 $ Poids 48 % |
| 9 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 833 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 482 197 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +13 239 $ | 169 575 $ Poids 46 % |
| 11 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 752 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +33 652 $ | 436 663 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.