549 Rue GILLIES · Gatineau
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 114,8 m² · constr. 1885 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885051829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
81017885051829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 84 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 284 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 510 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 141 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 442 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 159 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 320 886 $ Poids 71 % |
| 5 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 303 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 958 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 411 281 $ Poids 66 % |
| 7 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 853 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 255 023 $ Poids 65 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 985 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 917 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 233 127 $ Poids 61 % |
| 10 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 310 554 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 965 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 285 388 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 991 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 007 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.