183 Rue ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 266,7 m² · constr. 1990 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 253 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885051952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017885051952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 161 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 816 594 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 113 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 528 790 $ Poids 47 % |
| 3 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 464 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 613 505 $ Poids 40 % |
| 4 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 598 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 280 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 167 $ Poids 30 % |
| 6 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 315 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 729 490 $ Poids 26 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 297 $ Poids 25 % |
| 8 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 236 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 208 $ Poids 16 % |
| 9 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 678 404 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.