207 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 162,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 223 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885052056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017885052056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 119 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 594 164 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 006 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 561 494 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 294 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 492 $ Poids 53 % |
| 4 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 259 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 153 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 219 $ Poids 51 % |
| 6 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 129 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 691 $ Poids 51 % |
| 7 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 310 442 $ Poids 51 % |
| 8 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 439 312 $ Poids 47 % |
| 9 | 195, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2024-11-28 · 116 m · Vendu 289 900 $ (1 866 $/m²) 155,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 551 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 381 784 $ Poids 45 % |
| 10 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 326 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 564 $ Poids 44 % |
| 11 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 81 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 654 $ Poids 44 % |
| 12 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 45 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 377 686 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.