203 Rue LOUISA · Gatineau
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 197,3 m² · constr. 1931 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885052315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
81017885052315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 371 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 415 171 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 488 007 $ Poids 61 % |
| 4 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 485 155 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 301 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 241 $ Poids 47 % |
| 8 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 510 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 709 $ Poids 39 % |
| 9 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 127 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 140 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 800 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 631 $ Poids 36 % |
| 12 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 285 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +61 693 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 751 951 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.