204 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 139,5 m² · constr. 1885 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885052618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
81017885052618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 95 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 292 769 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 161 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 316 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 18 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 603 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 630 $ Poids 71 % |
| 5 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 50 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 139 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 412 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 399 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 76 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 489 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 759 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 197 $ Poids 60 % |
| 10 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 371 661 $ Poids 53 % |
| 11 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 928 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −19 976 $ | 331 072 $ Poids 53 % |
| 12 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 704 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.