198 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 141,4 m² · constr. 1884 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 195 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885052787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
81017885052787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 80 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 293 319 $ Poids 78 % |
| 2 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 146 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 317 039 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 36 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 670 $ Poids 71 % |
| 4 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 39 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 858 $ Poids 69 % |
| 5 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 597 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 316 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 121 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 413 088 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 80 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 490 143 $ Poids 64 % |
| 8 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 387 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 886 $ Poids 61 % |
| 9 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 757 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 697 $ Poids 58 % |
| 10 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 374 227 $ Poids 53 % |
| 11 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 912 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −21 512 $ | 331 880 $ Poids 52 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 931 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 312 224 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.