545 Rue GILLIES · Gatineau
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 96,6 m² · constr. 1890 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 114 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885052952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
81017885052952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 409 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 021 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 153 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 366 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 146 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 67 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 504 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 860 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −19 731 $ | 177 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 856 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 144 $ Poids 67 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 862 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 927 $ Poids 65 % |
| 8 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 826 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 232 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 602, rue Kenny, Gatineau 2025-05-01 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 897 $ Poids 58 % |
| 10 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 992 $ Poids 57 % |
| 12 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 952 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 945 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.