16 Chemin DONALDSON · Gatineau
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 222,9 m² · constr. 1870 · terrain 1 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885053169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
81017885053169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 432 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 579 $ Poids 62 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 507 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 159 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 48 % |
| 4 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 365 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 917 $ Poids 45 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 002 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 957 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 523 822 $ Poids 39 % |
| 8 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 429 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −48 220 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 623 557 $ Poids 38 % |
| 9 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 893 464 $ Poids 33 % |
| 11 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 518 590 $ Poids 32 % |
| 12 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 335 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 120 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.