12 Chemin DONALDSON · Gatineau
Valeur estimée
121 600 $
Terrain · 1 455 $/m² · 83,6 m² · constr. 1915 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 113 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885053207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
81017885053207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 0 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Donaldson, Gatineau 2025-05-30 · 0 m · Vendu 97 000 $ (1 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 274, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-08-26 · 353 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 51 % |
| 3 | 259, rue McPike, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 36 % |
| 4 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 30 % |
| 5 | rue Périard, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 115, avenue Lépine, Gatineau 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 10 % |
| 7 | 315, chemin Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 6 % |
| 8 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 60 200 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 167 $ Poids 3 % |
| 9 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 66 900 $ Ajust. marché +13 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 397 $ Poids 3 % |
| 10 | 126, rue Joseph, Gatineau 2024-10-08 · 929 m · Vendu 265 000 $ (2 018 $/m²) 131,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −48 136 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 263 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin Donaldson, Gatineau 2025-04-23 · 251 m · Vendu 100 000 $ (736 $/m²) 135,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.