8 Chemin DONALDSON · Gatineau
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 86,4 m² · constr. 1963 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885053235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
81017885053235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 0 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 425 824 $ Poids 73 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 939 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 342 511 $ Poids 63 % |
| 4 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 943 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 949 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 57 % |
| 6 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 035 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 375 308 $ Poids 47 % |
| 8 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 261 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 144 $ Poids 47 % |
| 9 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 300 668 $ Poids 46 % |
| 10 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 288 887 $ Poids 46 % |
| 11 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 515 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 256 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 781 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.