5 Chemin DONALDSON · Gatineau
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 104,1 m² · constr. 1890 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 134 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885053694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
81017885053694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 215 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 776 $ Poids 75 % |
| 3 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 792 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 241 560 $ Poids 73 % |
| 4 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 460 $ Poids 65 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 984 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −19 731 $ | 185 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 49 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 382 792 $ Poids 61 % |
| 7 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 869 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 228 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 688 $ Poids 59 % |
| 9 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 209 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 278 804 $ Poids 56 % |
| 10 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 307 $ Poids 54 % |
| 11 | 602, rue Kenny, Gatineau 2025-05-01 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 048 $ Poids 54 % |
| 12 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 277 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 733 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.