22 Chemin DONALDSON · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 154,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 255 800 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885054103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
81017885054103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 105 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 607 806 $ Poids 74 % |
| 2 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 195 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 719 $ Poids 61 % |
| 3 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 145 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 435 745 $ Poids 53 % |
| 4 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 205 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 074 $ Poids 52 % |
| 5 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 351 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 803 $ Poids 50 % |
| 6 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 268 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 495 $ Poids 49 % |
| 7 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 171 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 903 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 459 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 679 603 $ Poids 46 % |
| 9 | 195, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2024-11-28 · 155 m · Vendu 289 900 $ (1 866 $/m²) 155,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 551 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 374 788 $ Poids 46 % |
| 10 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 592 $ Poids 45 % |
| 11 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 481 133 $ Poids 44 % |
| 12 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 753 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 618 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 118 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.