25 Chemin DONALDSON · Gatineau
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 221,4 m² · constr. 1850 · terrain 3 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540,9 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885054824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
81017885054824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 501 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 883 $ Poids 62 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 536 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 679 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 85 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 207 $ Poids 48 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 896 $ Poids 47 % |
| 5 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 446 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 493 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 979 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 521 724 $ Poids 37 % |
| 8 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 477 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 621 597 $ Poids 36 % |
| 9 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 129 $ Poids 33 % |
| 10 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 296 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 772 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 890 368 $ Poids 31 % |
| 12 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 516 631 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.