45 Chemin DONALDSON · Gatineau
Valeur estimée
545 100 $
Autre · constr. 1953 · terrain 13 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 787,7 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 600 $
Rôle antérieur 1 278 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885055617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 500 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
1 278 400 $
ID provincial
81017885055617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 218 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 363 550 $ Poids 66 % |
| 2 | 558, rue Gillies, Gatineau 2026-06-25 · 432 m · Vendu 501 300 $ (4 355 $/m²) 115,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 457 491 $ Poids 64 % |
| 3 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 427 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 612 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 535, rue Georges, Gatineau 2026-08-06 · 626 m · Vendu 295 000 $ (1 950 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 239-241-243-245, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-05 · 257 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 276 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 401 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 56 % |
| 8 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 019 $ Poids 54 % |
| 9 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 746 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 290 139 $ Poids 53 % |
| 10 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 282 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 380 583 $ Poids 53 % |
| 11 | 250, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-15 · 375 m · Vendu 379 999 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 392 411 $ Poids 52 % |
| 12 | 370, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-03-20 · 747 m · Vendu 894 038 $ Ajust. marché +68 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 316 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.