171 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 95,1 m² · constr. 1940 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 137 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885060083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
81017885060083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 400 033 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 330 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 363 677 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 685 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −19 731 $ | 176 374 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 219 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 204 $ Poids 76 % |
| 5 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 718 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 360 963 $ Poids 75 % |
| 6 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 726 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 548 $ Poids 73 % |
| 7 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 828 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 155 $ Poids 67 % |
| 9 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 432 $ Poids 64 % |
| 10 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 950 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −22 521 $ | 194 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 935 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.