169 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 67,9 m² · constr. 1949 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885060163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
81017885060163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 183 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 327 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 373 808 $ Poids 42 % |
| 3 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 291 120 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 941 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 343 $ Poids 40 % |
| 5 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 342 019 $ Poids 36 % |
| 6 | 784, rue Périard, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 815 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 282 $ Poids 36 % |
| 7 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 340 940 $ Poids 35 % |
| 8 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 090 $ Poids 34 % |
| 9 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 808 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 129 $ Poids 32 % |
| 10 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 802 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 251 751 $ Poids 30 % |
| 12 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 128 153 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.